Koupě domu: na co si dát pozor
Koupě domu je vzrušující, ale právě nadšení dokáže zaslepit. Pár kontrol před podpisem vám ušetří nepříjemná (a drahá) překvapení po nastěhování.
Co si vyžádat od prodávajícího
- PENB — je povinné ho předložit, ukáže energetickou náročnost. Viz článek o PENB.
- Revizní zprávy — elektro, komín, hromosvod, plyn. Jejich absence je varovný signál.
- Dokumentace — projekt, kolaudace, doklady o rekonstrukcích.
Co si ověřit sami
- Výpis z katastru — zda nevázne zástavní právo, věcné břemeno nebo exekuce.
- Stav elektroinstalace — u starších domů zvažte vlastní revizi před koupí (stará instalace = drahá rekonstrukce).
- Vlhkost, střecha, základy — obhlídka nebo znalec, viz obálka domu.
- Studna, ČOV — mají platná povolení? Viz studna.
U staršího domu se vyplatí zaplatit si vlastního technika nebo znalce na obhlídku před koupí. Pár tisíc za posudek je nic proti tomu, když po nastěhování zjistíte, že celá elektroinstalace je na výměnu.
Chcete mít přehled o celém domě?
Stáhněte si manuál pro majitele rodinného domu — všechny revize, lhůty a sezónní práce přehledně na jednom místě. Zdarma.
Chcete testovat aplikaci Domovník? Zapište se do čekací listiny.
Uvedené informace jsou orientační a odpovídají stavu k roku 2026. Legislativa se mění a konkrétní situace může pravidla upravit. Tento článek není právní poradna — v konkrétních případech se řiďte platnými předpisy a doporučením odborníka.